Информация для застройщика
На основании Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 1 августа 2018 года в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и с 1 марта 2019 года в отношении садовых домов, установлены новые требования по оформлению документов на строительство и ввод их в эксплуатацию.
Перед началом строительства или реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию Камышловского городского округа, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в администрацию Камышловского городского округа посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома: количество надземных этажей, высоту, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений.
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.
После окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию Камышловского городского округа, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в администрацию Камышловского городского округа посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление об окончании строительства).
Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения:
1) фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома: количество надземных этажей, высоту, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки, сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и способе направления застройщику уведомления.
К уведомлению об окончании строительства прилагаются:
1) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный кадастровым инженером;
4) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Формы уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018г. №591/пр.
В связи с изложенным, в настоящее время осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства или садовые дома ведется на основании Уведомления о планируемом строительстве, Уведомления об окончании строительства и технического плана объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.