Меню
0+

Официальный сайт администрации Камышловского городского округа

07.06.2024 13:10 Пятница
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

О законных способах привлечения денежных средств застройщиками при строительстве многоквартирных домов

Фото взято с https://smartik.ru/murmansk/post/201716491

Информация для граждан

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее – Закон о долевом строительстве) привлечение денежных средств граждан, связанноес возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательствомо градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждандля строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 1 статьи 15.4 Закона о долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее – счет эскроу).

Для строительства многоквартирных домов застройщик может привлекать денежные средства граждан только в соответствии с положениями Закона о долевом участии, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждани юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Порядок привлечения средств установлен положениями статьи 1 Закона о долевом строительстве.

В настоящее время только зарегистрированный договор долевого участия и только безналичная оплата на специальный счет эскроу, открытый в специализированном банке, защищают права покупателя недвижимости в случае неисполнения застройщиком своих обязательств.

К существующим в настоящее время незаконным способам привлечения денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости можно отнести следующие договоры:

- инвестирования (соинвестирования);

- договоры о совместной деятельности (простого товарищества);

- предварительные договоры участия в долевом строительстве;

- предварительные договоры купли-продажи будущей вещи;

- всевозможные соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т.п.

Застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома за счет собственных средств вправе реализовывать квартиры гражданам после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем заключения договоров купли-продажи.

© 2010-2024 Камышловский городской округ. Все права защищены. При использовании материалов в публикациях ссылка на сайт обязательна http://gorod-kamyshlov.ru/.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.